Preguntas Frecuentes

En casa administraciones con gusto resolvemos tus dudas referentes a la administración y renta de inmuebles, a continuación respondemos las preguntas más frecuentes:

Administración:

  1. Le garantiza el pago puntual de su renta mensualmente por adelantado.
    Casa Administraciones se responsabilizará ante usted de cualquier adeudo dejado por el inquilino a la desocupación por servicios y desperfectos.

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  2. ¿Qué servicios adicionales me brinda Casa Administraciones?
    • Amplia promoción del inmueble (rótulo, prensa, listados).
    • Selección y contratación de inquilinos.
    • Elaboración de contratos de arrendamiento y/o convenios judiciales.
    • Asesoría jurídica y contable.
    • Pago de impuestos.
    • Entrega mensual de su saldo en nuestra ventanilla ó departamento bancario.
    • Elaboración detallada de inventario a la entrega del inmueble y comprobación del mismo a la desocupación.

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  3. ¿Cuánto cobran por sus servicios?

    Casa Administraciones no cobra absolutamente nada por contratarle inquilino, solamente cargará el 10% de comisión por mensualidad entregada durante 10 meses del año y por los meses de Junio y Diciembre se cargará el 15%. Estos porcentajes prorrateados equivalen al 10.83 mensual.

  4. En caso de requerir los servicios legales ¿Cómo los cuantifican?

    La intervención de abogados es necesaria para:

    1. Presentar demandas evitando así contratos indefinidos.
    2. Presentar demandas contra inquilinos y fiadores por falta de pago de rentas.
    3. Elaborar convenios judiciales de desocupación.
    4. Vigilar juicios de desahucio ó desocupación.
    5. Vigilar notificaciones, audiencias testimoniales, lanzamientos etc.

    Normalmente los honorarios legales para pleitos de arrendamiento son costosos, Casa Administraciones le ofrece una póliza de protección jurídica que le cubre dichos honorarios en cualquier proceso y tiene un costo de $500.00 anuales.

  5. ¿Reciben administraciones en cualquier parte de Guadalajara?

    No, depende del tipo de inmueble y la zona en que se encuentra, ya que las garantías que pedimos no son accesibles para todos los solicitantes.

  6. ¿ Qué se requiere para que pase a conocer mi inmueble?

     Conocer y firmar nuestro contrato de administración es suficiente para que un funcionario experimentado visite su inmueble, le elabore una opinión de precio de renta y presente sugerencias para una promoción efectiva.

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  7. ¿Cómo promocionan el inmueble?

    Medios de promoción sin costo:

    • Rótulo normal de renta.
    • Periódico mural. Desplegado diario ofreciendo un listado gratuito de inmuebles en renta en nuestras oficinas.
    • Revista especializada Casas y Terrenos.
    • Información personal y telefónica de lunes a viernes de 9:00 a 17:30 hrs y sábados de 10:00 a 14:00 hrs.

    Medios de promoción con costo:

    • Periódico Informador aviso de ocasión.
    • Rotulaciones ó letreros especiales.

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  8. ¿ Qué día se entrega al propietario su dinero y de qué forma?
    • El día 10 de cada mes en nuestras oficinas con un cheque a su favor y un estado de cuenta con comprobantes.
    • Entre el 10 y 12 de cada mes abonamos a su cuenta bancaria enviando por Correo a su domicilio su estado de cuenta y comprobantes.
    • En caso de clientes fuera de México enviamos giros en dólares.

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Renta:

  1. En el listado de vacíos que le proporcionamos aparecen las diferentes formas de verlos dependiendo las características de cada uno.
    Previa cita enviamos a un supervisor al inmueble vacío quien le mostrará el inmueble y le solicitará sus comentarios. Le facilitamos las llaves contra una identificación y un depósito de $250.00 reembolsables firmando una responsabilidad de reintegrarlas en un máximo de 2 horas.

  2. ¿Qué requisitos piden?

    1. Un mes de depósito
    2. Un mes de renta adelantada
    3. Un fiador con bienes raíces
    4. Una fianza de arrendamiento que se tramita en nuestras oficinas

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  3. ¿Qué es una fianza de arrendamiento?

    Es un contrato que nos garantíza el pago de la renta por medio de la compañía afianzadora en caso de que el inquilino no la pague.

  4. ¿Cómo funciona la fianza de arrendamiento?

    Casa administraciones reclama a la compañía afianzadora la o las rentas no pagadas por el inquilino. Dicha compañía gestiona la cobranza al inquilino o al obligado solidario (fiador).

  5. ¿Cómo se tramita la fianza de arrendamiento?

    Proporcionando usted los elementos e información que se requiere en la solicitud de arrendamiento. Casa Administraciones hace las veces de agente y tenemos la facultad de autorizar la fianza

  6. ¿Cuánto cuesta una fianza de arrendamiento?

    Fluctúa entre el 45% y el 65% del importe de 1 mes de renta. Teniendo vigencia por un año.

  7. ¿Con qué afianzadoras trabajan?

    Fianzas Monterrey es la compañía que nos otorgó una fianza global que involucra a todos nuestros inquilinos. Sin embargo usted puede solicitar la fianza con la compañía de su preferencia, siempre y cuando sea autorizado por Casa Administraciones.

  8. ¿La fianza se paga cada año?

    Durante el primer año el pago es obligatorio. Si el inquilino mostró durante ese año una forma de pago puntual será exento de ésta obligación.

  9. Al firmar una fianza ¿La propiedad de mi fiador queda gravada?

    No se grava ni se hacen anotaciones marginales.

  10. ¿Por cuánto tiempo es el contrato?

    Normalmente por un año. Dependiendo del caso y el uso que se le dé al inmueble se podrá negociar un contrato a mayor plazo con fórmula de incremento anual.

  11. ¿Puedo cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente?

    Normalmente no. Pero en caso de necesidad le ayudamos a promover la renta de nuevo.

  12. Si ya vi el inmueble y me gustó ¿Qué tengo que hacer para rentarlo?

    Pasar a nuestras oficinas, requisitar una solicitud de arrendamiento para ser entrevistado previa cita. Es de mucho apoyo para la resolución presentarse con los documentos requeridos. (identificaciones, comprobantes de ingresos, etc.)

  13. ¿Cómo se fija el aumento anual de la renta?

    De mutuo acuerdo y conforme al mercado, la oferta y la demanda.

  14. ¿Se podrá utilizar mi depósito para pagar el último mes de renta?

    No, el depósito en garantía no es aplicable a rentas. Se le reintegrará al momento en que regrese el inmueble sin desperfectos ni adeudos de los servicios principales (agua, luz, teléfono, gas, cuotas de mantenimiento)

  15. ¿Cómo se determinará en qué condiciones me entregaron el inmueble?

    Un supervisor le entregará físicamente el inmueble y realizará en presencia de usted un inventario que determinará las condiciones del inmueble.

Venta

  1. Visítenos ó comuníquese con nosotros.
    Además de programar una entrevista para ampliar la información, pasamos a conocer su inmueble y se elabora un avalúo por parte de un perito valuador.
    Una vez de acuerdo en el precio de arranque se firma un contrato de mediación mercantil por un período normal de 90 días, iniciando así la promoción.

  2. ¿De qué manera se lleva a cabo la promoción de mi inmueble?

    Se coloca rotulo en la fachada con nuestros teléfonos, se publica sin costo para usted en los diarios de mayor circulación, revistas especializadas y los libros de intercambio inmobiliario. Se comercializa a través de las juntas en AMPI.

  3. ¿Qué porcentaje cobran de comisión?

    El 5% sobre el valor real de la venta.

  4. ¿Qué documentos requieren para iniciar la promoción y venta del inmueble?

    Copia de escrituras para obtener nosotros el certificado de libertad de Gravamen.
    Últimos recibos pagados de predial y agua.

  5. ¿Qué procede si el prospecto solicita adquirir mi inmueble a través de un crédito bancario?

    Contamos con las relaciones, el apoyo y la reciprocidad con los bancos que ofrecen los mejores productos de crédito hipotecario.