Cuando tienes un capital líquido importante —haciendo un ejercicio de, $3,000,000 de pesos— una de las decisiones más importantes es elegir en qué invertirlo para maximizar su rendimiento y protegerlo de la inflación. En México, dos de las opciones más populares hoy en día son:

  • Invertir en bienes raíces (inmuebles)
  • Invertir en CETES (Certificados de la Tesorería de la Federación)

Ambas opciones tienen ventajas, pero también implican riesgos y beneficios muy distintos. Aquí te ayudamos a compararlas de manera simple y realista, con datos actuales y pensando como un inversionista informado.

¿Qué son los CETES y cuánto rinden?

Los CETES son instrumentos de deuda del gobierno mexicano. Cuando inviertes en ellos, básicamente le prestas dinero al gobierno, y este te lo regresa con intereses.

  • Son seguros, líquidos y de corto plazo.
  • Actualmente (junio 2025), el rendimiento promedio de los CETES a 1 año es alrededor del 10.80% anual antes de impuestos. Por que sí recuerda que de lo que generes vas a pagar un impuesto.

Ejemplo real:

Si inviertes $3,000,000 de pesos en CETES a un año:

  • Ganancia bruta anual: $324,000 MXN
  • Retención de impuestos (aprox. 1.48% sobre capital): $44,400
  • Rendimiento neto anual estimado: $279,600 MXN

Ventajas:
Alta liquidez
Bajo riesgo
 Sin gastos de mantenimiento

Desventajas:
No protege contra la inflación si baja la tasa
No genera plusvalía ni beneficios fiscales
Retorno limitado si piensas a mediano o largo plazo


¿Y qué pasa si inviertes en un inmueble?

Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las opciones más sólidas en México, especialmente en ciudades con alto crecimiento como Guadalajara.

  • Los departamentos en zonas como Ciudad Granja, Providencia o Chapalita tienen una excelente plusvalía anual (entre 6% y 9%).
  • Además, puedes obtener ingresos pasivos mensuales por rentarlo.

Ejemplo real:

Supongamos que compras un departamento de $3,000,000 MXN en Ciudad Granja, lo rentas en $18,000 mensuales:

  • Ingreso anual por renta: $216,000
  • Plusvalía estimada (8% anual): $240,000
  • Valor estimado del inmueble en un año: $3,240,000
  • Rendimiento total estimado: $456,000 (15.2%)

Ventajas:
Genera ingresos pasivos desde el primer mes
Protege tu inversión con un activo físico
Aumenta su valor con el tiempo (plusvalía)

 Posibles beneficios fiscales (deducciones, amortizaciones)


¿Cuál conviene más?


Conclusión: ¿Rendimiento o comodidad?

  • Si buscas liquidez, bajo riesgo y facilidad, los CETES pueden ser una buena opción de corto plazo.
  • Pero si tu objetivo es crear patrimonio, obtener ingresos constantes y protegerte de la inflación, invertir en un departamento bien ubicado sigue siendo una de las decisiones financieras más inteligentes.

¿Te interesa invertir en Guadalajara?

En Casa Administraciones te ayudamos a encontrar las mejores oportunidades inmobiliarias, con asesoría personalizada, propiedades que sí generan valor y todo el respaldo legal que necesitas para proteger tu inversión.

Contáctanos hoy y descubre cómo invertir en un departamento puede ser tu mejor decisión financiera.



Síguenos en Redes