El mercado inmobiliario en Guadalajara atraviesa una transformación acelerada que no pasa desapercibida. Los precios de la vivienda no solo aumentan: lo hacen a un ritmo que supera al promedio nacional y que posiciona a la ciudad como uno de los mercados más dinámicos del país.

Según la Escuela de Negocios del ITESO (ENI), durante el segundo trimestre de 2025, los precios de la vivienda en Jalisco registraron un incremento anual del 11.1%, frente al 8.7% nacional. En la Zona Metropolitana de Guadalajara la presión es aún mayor: un 11.2% anual, la cifra más alta entre las principales ciudades de México.


Jalisco vs. México: una brecha que no deja de crecer

Desde 2017, el Índice de Precios de la Vivienda en Jalisco ha acumulado un alza del 112.4%, muy por encima del 91.9% nacional. Esto significa que comprar una casa en el estado requiere cada vez más esfuerzo económico en comparación con el resto del país.

Mientras Monterrey reporta aumentos del 9.6%, Querétaro del 7.6% y el Valle de México apenas del 5.2%, Guadalajara lidera el encarecimiento, reflejo de una fuerte presión inmobiliaria asociada al valor del suelo y a la expansión de corredores de alta plusvalía.


Un mercado laboral frágil frente a precios al alza

El gran reto es que este encarecimiento ocurre en un entorno laboral debilitado. La Población Económicamente Activa (PEA) de Jalisco retrocedió en 78 mil personas en 2025, mientras que la población no activa creció en 180 mil. Es decir, hay menos empleos formales y más trabajos precarios.

Aunque la tasa de informalidad laboral bajó a 45.3% (frente al 54.8% nacional), el panorama sigue siendo de contracción del empleo. Y esta realidad tiene un impacto directo: cada vez más familias ven imposible acceder a una vivienda.

La brecha entre ingresos y precios no deja de ampliarse. Un dato contundente: el 35.1% de los hogares en México vive con ingresos que no alcanzan ni para la canasta básica. Además, persiste una brecha salarial de género: los hombres ganan en promedio un 20% más que las mujeres, lo que limita el acceso de muchas de ellas a créditos hipotecarios.


Vivir en Jalisco cuesta más

No se trata solo de comprar una casa. Según el INEGI, en 2024 Jalisco se colocó como la cuarta entidad con mayor gasto corriente trimestral. Un hogar jaliscienses gasta en promedio 2,780 pesos más al mes que uno en el resto del país.

La Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) revela que entre 2022 y 2024, el gasto promedio en Jalisco subió de 49,392 a 56,015 pesos por trimestre.

Y dentro de ese gasto, comer en Jalisco cuesta bastante: de los 21,442 pesos trimestrales destinados a alimentos, 16,005 son para cocinar en casa y 5,267 para comer fuera. Solo en carnes, el gasto trimestral promedio llega a 4,103 pesos.

El atractivo para invertir

Aunque el panorama de accesibilidad se complica, para los inversionistas la historia es distinta. El mercado inmobiliario mexicano en general mantiene una plusvalía superior al 8.7%, con una rentabilidad sostenida del 5 al 7% por concepto de renta.

En Guadalajara, donde el crecimiento supera al de la CDMX (11.2% vs. 5.2%), invertir en propiedades se traduce en una mayor plusvalía y en una ventaja competitiva frente a otras ciudades.

Además, la carga fiscal del arrendamiento es mucho más económica en comparación con otros esquemas de inversión, lo que hace aún más atractivo colocar capital en bienes raíces dentro del estado.

Guadalajara enfrenta un dilema: para quienes buscan comprar vivienda para habitar, los precios resultan cada vez menos accesibles; pero para quienes buscan invertir en bienes raíces, el mercado se consolida como uno de los más rentables del país.


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